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Zara创始人房产囤积780亿!还是苹果、亚马逊、脸书的房东

2019年12月03日 10:19 来源:未知 手机版

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12月2日,据21世纪经济报道,截至2018年底,Zara创始人阿曼西奥奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近780亿元。过去6年,奥尔特加在美国投资的房地产超过211亿元,同时是亚马逊、苹果、Facebook的房东。2018年光租金收入就达28亿元。

11月的第一周,一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元(约合29亿元人民币)的价格,悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼,这本是微软联合创始人保罗 艾伦(Paul Allen)持股公司旗下的物业。

特别的是,这栋大楼是Facebook第二总部所在地,Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。

今年3月,这个西班牙人在西雅图就出手过一次,以6.55亿欧元(约合51亿人民币)收购 Troy Block 综合楼,巧合的是,这是亚马逊西雅图总部地。这样一来,老人同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。

这个人名叫阿曼西奥 奥尔特加(Amancio Ortega),他更为人所知的身份是快时尚巨头zara创始人。过去18年,这位服装业巨富,显露出对地产的浓厚兴趣,法新社最新的报道称,截至2018年底,其房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。

只看黄金地段,只买商业地产

奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)IPO,过去18年,他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金主要来自Inditex的分红。

根据彭博汇编的数据,过去18年,奥尔特加已收到超过90亿美元(约合633亿人民币)的股息。Pontegadea发言人表示,2019年,其股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将继续投资地产。

奥尔特加为此创办地产投资公司Pontegadea,该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目主要的公司,且持有Inditex 集团50 %的股权。PontegadeaPontegadea现有69名员工,他们负责管理和投资每年的股息,股东则包括其现任妻子及三个子女。

奥尔特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。

他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜在足够稳定,而可能更有利可图的住宅项目,波动性太大,不是投资的最佳目标。

由于财力雄厚,奥尔特加常以全现金的方式收购房产。

2011年,他一度击败著名地产商铁狮门(Tishman Speyer),拿下马德里地标建筑毕加索大厦(Picasso Tower),取胜的原因之一,即其能以现金全款支付这笔高达4亿欧元(约合31亿人民币)的交易。

这笔买卖非常划算,毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元(约合66亿人民币),受欧洲债权危机影响,收购时只用了一半的价格。

西班牙之外,奥尔特加最偏爱投资美国商业地产项目,其物业遍布西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。

彭博亿万富翁指数显示,过去6年,其在美国投资的房地产超过30亿美元(约合211亿人民币),包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业,此外,还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

就在3个月前,他花了2.3亿美元(约合16亿人民币)买了一栋华盛顿的12层办公楼,其位置靠近美国白宫。

偏爱顶级租户、优先考虑稳定

根据《福布斯》的数据,奥尔特加现在是全球第六富有的人,身价近627亿美元。

2011年,他从Inditex集团的执行管理层退休,却仍然保留59%的股份,财富来源除了Inditex,地产投资也功不可没。

Pontegadea的年度业绩显示,截至2018年底,房地产资产投资价值总额为97.67亿欧元(约合761亿人民币),同比增长11.5%,公司录得应占利润18.17亿欧元(约合141亿人民币),同比增长23%。

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